住宅地产

我们经常为海外客户在英国寻找合适的地产,英国时间上午6:00至晚上11:00之间,您都可以通过邮件与我们联系。

非英国公民在英国购买房产不受限制,投资英国房产是许多的海外投资客或者计划购买第二套住宅的首选。

购买房产您的第一步应该做什么?

在英国购买房产一般有两种途径,即通过房产中介或者是在拍卖会上竞拍而得。这两者的手续非常不一样。由买家提出购买要约、由卖家接受该要约,这个过程被称为“以签订合同为准”。这说明在卖方接受买家提出的要约之前,双方都没有任何法律约束,卖方没有出售的责任、买方也没有购买的责任,双方可以各自走开而无需承担责任。

通过房产中介确定了以所签合同为准的交易条件后,买方会指定一个律师为其代理,调查卖方是否合理有效地对该房产拥有所有权。买方也将有机会实地考察该房产。只有当买方对该房产的各方面都满意了双方才会交换合同。合同交换之时也就是双方被合同绑定之时,即双方同意并共同致力于在约定日期完成该交易。

通过拍卖会出售房产的过程则不同。出价最高者即有购买该房产的责任。如果您有意通过在拍卖会上竞拍来购买房产,我们建议您在竞拍之前先对该房产进行仔细了解。您可以要求查看与该房产相关的全部法律文件,并请您的律师帮您审查这些文件是否有效以及信息是否准确和充分,一般情况下这些文件都是会提供给您的。您应该在参加竞拍之前就完成对该房产的调查并准备好充足的资金。

律师的作用是什么?您需要请律师吗?

律师会帮助您审查房产所有权,确保该房产是否拥有所有必要的权利、享有所有相关的利益、并且其权利不受特别限制。除此之外,律师还会对房产进行一系列的调查,包括与当地登记机关确认信息、调查水质、下水道系统和环境等等。

律师还会通过向卖房者询问问题来确认该房产是否曾经被改变过结构、如有改动(该改动)是否得到当地官方的许可、是否涉及任何纠纷以及其他事由。

律师会为您准备购房合同和所有相关法律文件。

尽管没有律师您也可以购买房产,但由于英国的房地产法律相当复杂,所以我们一般都建议客户在律师的帮助下来完成这个任务。

购买房产做为投资

所有投资者都希望能从其投资中获利,房产投资者一般是通过出租房产来获利。在英国,对于承租都来说,租凭住宅地产和租赁商业地产的程序完全不同。

住宅地产的出租一般是短期(通常起始为6-12个月),除非获得房东的同意,承租者无法确保能延长他们对该房产的租期。房东一般会负责房屋维护的费用,一般情况下良好的房屋状况和周边环境可以带来良好的房租收益。